个人出租住房免征增值税优惠政策

老师,请问自然人采取一次性收取租金形式出租不动产给企业经营用房,取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税的优惠政策。 如果我的个人的商铺出租给一家公司作为营业用房年租金10万元,对方要我开具发票,我到税务机关开具普通发票的话,税务机关是不是得收税啊?那我不满足每月3万元的租金收入怎么开票呢?
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可以代开免税普票,但减免的只是增值税。房产税和个税各地征管不同,还请咨询主管税务机关。
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董雪松

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老师,个人出租营业用房,房产税正常4%呗
专家Y

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对个人出租住房,不区分用途,按租金收入的4%税率征收房产税。
个人出租不属于住房的房屋,并不是用于居住的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

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