一般纳税企业房屋出租税率?

一般纳税企业房屋闲置出租收入税率是多少?涉及哪几种税?原闲置房屋还需缴纳房产税吗?需要到当地税务部门办理哪些手续?
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吉林蜜蜂

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出租不动产,可以采用5%简易征收率,但相关的维修费用等进项税额不能抵扣,报税务局备案;也可以按13%,进项税额可抵扣。缴纳房产税分从价计征和从租计征,与闲置无关。
专家Y

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增值税:
一般纳税人出租房屋,全额开具增值税专用发票或普票发票。
(1)适用税率为11%,可抵扣进项税额;
(2)符合条件可选择适用简易计税,按5%征收率计算缴纳增值税,不可抵扣进项税额。
(3)一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能选择简易办法征税。
(4)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。(财税〔2016〕36号)
房产税:
企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
印花税 
1.企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%。税额不足1元,按1元贴花。
2.各地执行口径仍按照印花税条例规定,依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的,按不含增值税的合同金额确定计税依据,未分开注明的,以合同所载金额为计税依据。 

企业所得税 
1.企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
2.租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。


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